INFILTRAÇÕES NAS VIVENDAS

SENHORES(AS) CONDÔMINOS(AS),

A engenheira que elaborou o Laudo Pericial das Patologias das edificações condominiais, documento que já disponibilizamos no site do condomínio, em RELAÇÃO AS INFILTRAÇÕES DAS SACADAS, assim se manifestou (fls. 22 a 24 do Laudo Pericial:

"...a água lançada na sacada provoca a infiltração pelo acumulo de água e pela força da queda da água no piso da sacada. Isso aumenta a quantidade de água que o ralo tem que dar vazão, e por não secar tão rapidamente á água fica represada. Com a calha reduz a quantidade de água na sacada e acaba com o dito popular: "água mole em pedra dura, tão bate até que fura". Após anos a água coletada do telhado vem sendo lançada desta forma no piso de cerâmica o que provoca o desgaste dos rejuntes, fazendo com que a água penetre para dentro da laje ocasionando as infiltrações.

A SOLUÇÃO ESTÁ EM:

a) retirar o lançamento da água dos telhados nas sacadas utilizando calhas coletoras;
b) conferir o caimento do piso da sacada para um dreno que consiga absorver o volume de água captada na área descoberta;
c) proceder o escoamento da água das sacadas através de tubos;
d) refazer os rejuntes dos pisos das sacadas, usar rejunte epóxi para obter uma melhor impermeabilização.
OBS.: atenção para o contorno da borda dos ralos.
e) Para melhor efetividade e sanar definitivamente as infiltrações nas sacadas é aconselhável retirar o piso, impermeabilizar com primer ou argamassa polimérica em 3 demãos cruzadas, refazer a camada de regularização e instalar o novo piso sempre usando rejunte epóxi.
A título de ilustração e porque pode haver em algumas vivendas infiltrações nas paredes internas, a investigação deve ser feita pelo MORADOR, pois o problema pode estar vindo do solo ou de algum vazamento."

SENHORES(AS) CONDÔMINOS(AS),

Considerando que o CONDOMÍNIO ESTÁ PRESTES DE CONTRATAR A PINTURA DAS EDIFICAÇÕES CONDOMINIAIS, apelamos a todos os condôminos e condôminas que leiam o teor do LAUDO PERICIAL disponibilizado no site do condomínio, e PROVIDENCIE OS REPAROS EM SUAS VIVENDAS PARA ELIMINAR AS INFILTRAÇÕES ANTES QUE SEJA REALIZADA A PINTURA DAS PAREDES EXTERNAS. Se todos providenciarem a eliminação das infiltrações nas paredes internas de suas vivendas, certamente a REFORMA DA PINTURA será um sucesso, porque passaremos a ter uma pintura padrão e duradoura em nosso condomínio.

As principais providências de responsabilidade dos condôminos seriam:

a) retirar a queda de água nas sacadas, colocando calha e canalizar a água da calha para a parte externa da vivenda, para evitar o que ocorre hoje: a água que cai na sacada fica represada no piso e até se escoada pelo ralo, fica empoçada, o que fatalmente continuará provocando infiltrações nas paredes.

b) Refazer os rejuntes dos pisos das sacadas, usar rejunte epóxi para obter uma melhor impermeabilização; ou,

c) Para melhor efetividade e sanar definitivamente as infiltrações nas sacadas é aconselhável retirar o piso, impermeabilizar com primer ou argamassa polimérica em três demãos cruzadas, refazer a camada de regularização e instalar o novo piso sempre usando rejunte epóxi.

Esperamos contar com a colaboração de todos os proprietários de vivendas, para fazer um mutirão de recuperação das vivendas, eliminando as infiltrações.

Cordialmente,

Jonas M. Machado
Síndico
sindicomaiorca@gmail.com


05/04/2014

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