OBRAS E SERVIÇOS REALIZADOS

CONDOMÍNIO VIVENDAS DE MAIORCA
CNPJ Nº 85280733/0001-80
AVENIDA LUIZ BOITEUX PIAZZA, 4565, CEP-88101-091
CACHOEIRA DO BOM JESUS – FLOROANÓPOLIS-SC
FONE (48) 3284-1454

OBRAS E SERVIÇOS REALIZADOS E A REALIZAR

Senhores(as) Condôminos(as),

Agradecemos as diversas sugestões encaminhadas por alguns condôminos. Pretendemos levar em consideração, quando da tomada de decisão.
Sobre as obras realizadas e a realizar e os serviços prestados pela atual administração, cabe elencar o que segue:

1. Já realizamos a obra de instalação do portão para entrada de caminhões na parte frontal do condomínio, com aprovação do CCF.

2. Já foi feito o salpico do muro do lado sul, para melhorar o seu aspecto. Pretendíamos rebocar ou colocar um piso ou pedra, porém por sugestão dos membros do CCF, em reunião conjunta com o Síndico e Subsíndico, decidimos pelo salpico, que já foi feito, opção pelo baixo custo da obra.

3. Realizamos a reforma da Zeladoria, que hoje está sendo ocupada pelo Zelador Adenilson e sua família, conforme aprovação na AGO de 11/02/2012 e do atual do CCF. Recentemente foi determinado a colocação de pisos novos no interior da Zeladoria, já que os antigos estavam se soltando, inclusive estava pondo em risco a segurança da família do Zelador.

4. Realizamos a reforma do setor administrativo, recepção e posto de vigilância do condomínio, com troca do piso, divisórias e portas em blindex, pintura e balcão para reinstalação do posto de vigilância. O setor necessitava de uma reforma, porque é o cartão de visita do condomínio. A empresa Micros&Pecas que presta manutenção ao condomínio reinstalou o sistema de câmeras, interfones, Internet e telefones no Setor Administrativo, em face da reforma realizada.
Equipamentos adquiridos para o Setor Administrativo:
a) aparelho de TV de 32” polegadas para uso no setor de vigilância, que serve para monitorar o sistema de câmeras do condomínio;
b) Computador e impressora sansug laser, para uso exclusivo do Síndico, destinado a operar a INTENETBANKIN-CEF e para outras atividades da administração;
c) caixa de correios coletiva instalada na recepção para uso das 102 unidades autônomas, síndico, subsíndico e zelador;
c) rack instalado no banheiro administração, onde estão os equipamentos da Internet Wireless;
d) aquisição de poltronas para uso na recepção;
e) pequeno armário para uso na sala do síndico;
f) instalação de câmera para monitorar o setor de vigilância e segurança;
g) as duas portas em blindex da recepção são monitoradas pelos vigilantes em serviço;
h) mural de avisos fixado na parte externa do setor administrativo, com informações de interesse dos condôminos e do público externo.

5. Foi adquirida uma nova sauna que já está instalada e funcionando.

6. Foi adquirido um aparelho de ar condicionado para a sala de reunião do condomínio e reinstalamos o aparelho de ar condicionado do setor administrativo.

7. Foi adquirido um Freezer para o salão de festas.

8. Foi adquirido um forno microondas para o salão de festas.

9. Revitalizamos a área externa do muro do lado sul, plantando grama e algumas mudas de árvores, em parceria com moradora do Empreendimento Marine Resort.
10. Realizamos a obra do passeio nas laterais da Quadra de Tênis, reinstalando o sistema de iluminação e ampliando a canalização para água pluvial e canalização para outras instalações.

11. Determinamos que os empregados do condomínio eliminassem as infiltrações na parte superior do setor administrativo. Obra já realizada.

12. A empresa NET está operando no condomínio, fornecendo os serviços de sinal de TV, Internet e telefone, tanto para a administração do condomínio, como para serviços individuais aos condôminos. As linhas telefônicas de números 32841454 e 32841411 migraram da OI para a NET.

13. A empresa Micros&pecas amploio a Internet Wireless, com colocação de novas antenas e instalação de deck próprio, além de um servidor para melhor distribuir o sinal, operando com 20 MB (Sinal da NET).

14. O muro do lado norte do condomínio está sendo feito em parceria com o Condomínio Marinas da Cachoeira, conforme conversas que já mantemos com o engenheiro e o proprietário da obra. Atualmente, parte do muro já foi reconstruída, porém estamos exigindo que o ETAPLAN termine a obra, conforme acordo estabelecido com a administração do nosso condomínio.

15. Todos os portões da parte frontal do condomínio sofreram revitalizações, inclusive pintura.

16. O SITE DO CONDOMÍNIO (www.cvmaiorca.com), está instalado e funcionando, com diversas informações de interesse dos condôminos. Basta se cadastrar para ter acesso, por intermédio de login e senha.

17. Adquirimos três murais em alumínio, conforme escolha feita pelo CCF. Foram instalados em três pontos das áreas comuns, com informações de interesse dos condôminos.

18. Adquirimos e instalamos na recepção uma CAIXA DE CORREIOS COLETIVA PARA TODOS OS CONDÔMINOS, Síndico, Subsíndico e Zelador, em alumínio, conforme aprovação do CCF.

19. Foi instalada iluminação da ponte de acesso à praia.

20. Contratamos novo advogado para o condomínio, conforme contrato disponibilizado a todos os condôminos, Dr. Rogério Manoel Pedro, responsável pelo escritório de advocacia:
PEDRO & REBLIN - ADVOGADOS ASSOCIADOS Valéria Macedo Reblin - OAB/SC 10.054 Rogério Manoel Pedro - OAB/SC 10.745 Rua Felipe Schmidt, 321, sala 701, Centro88.010-000 - Florianópolis - SC(48) 3224-7951/32236263 – E-mail: rogerio.advsc@gmail.com
20. De conformidade com decisão da AGO de 11-02-2012., pretendemos implantar um ponto de vigilância na garagem de barco, para melhorar a segurança do condomínio.

21. Contatamos algumas imobiliárias para LOCAÇÃO DA ÁREA OCIOSA DO PRÉDIO DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO.

22. A sala do prédio da administração do condomínio que estava ocupada com uma mudança da vivenda 27, foi desocupada.

23. Plantamos uma árvore (palmeira) na área comum do condomínio, em substituição da palmeira que foi sacrificada, que se encontrava na garagem da Vivenda 40, a fim de que a condômina pudesse fazer a cobertura da garagem privativa.

24. Estamos Disponibilizando diversas informações de interesse dos condôminos no site do condomínio.

25. Adquirimos outro computador com impressora laser para as atividades do Síndico, já que operamos via Internet banking, que exige sigilo nas operações realizadas.

26. A pedido do morador da Vivenda 102, demos início ao pedido de Autorização para corte de uma árvore (flamboyant), cujas raízes estão afetando a referida vivenda, o muro e pondo em risco a instalação de gás. Estamos aguardando a autorização da FLORAM para efetuar o corte da referida árvore.

27. O Zelador Adenilson já colocou vários parafusos na ponte, considerando que várias madeiras estavam soltas, porque os parafusos foram à época apenas pregados, como se fossem pregos.

28. Exigimos que o portão dos fundos do condomínio fosse reparado para empresa Telinco Telas.

29. Estamos disponibilizando o controle dos portões comprados pelo ex-Síndico.

30. Estamos disponibilizando dois adesivos por unidade autônoma para uso dos veículos dos proprietários.

31. Compramos camisetas para todos os empregados, com logotipo do condomínio.

32. Contratamos os serviços da empresa MICROSEPEÇAS para manutenção de diversos serviços do condomínio.

33. Com a saída da Vilma e do Augustin Candia, contratamos mais dois empregados para o condomínio, que temos como empregados: Adenilson, Rodrigo, Juliano, Loirita e Gabriele (Setor Administrativo).

34. Hoje o Subsíndico atua na administração do condomínio, recebendo 50% da remuneração que é paga ao Síndico, sem ônus para o condomínio.

35. Determinamos a recarga dos extintores.

36. Estamos fazendo orçamentos junto a empresas, para melhorar os pára-raios do condomínio.

37. Renovamos o Seguro anual do condomínio, conforme Apólice disponibilizada aos condôminos.

38. O sistema de Internet Wireless está em fase de implantação pela empresa Micros&peças, conforme contrato aprovado pelo CCF.

39. Estamos aguardando que a empresa Quadratec realize os reparos na Quadra Tênis, em cumprimento da Notificação Extrajudicial encaminhada pela administração do condomínio.

40. Foram feitas diversas obras de revitalizações nos banheiros, rampas, inclusive colocação de pisos novos, pinturas novas, etc.

41. A revitalização das piscinas e da lanchonete foi iniciada em setembro de 20122, por ser uma reivindicação antiga dos condôminos. A obra de revitalização e será entregue antes do início da temporada de verão.

42. Outras melhorias de interesse coletivo de todos os condôminos.

Florianópolis(SC), 12 de setembro de 2012.


JONAS MANOEL MACHADO
SÍNDICO DO CVM
www.cvmaiorca.com



12/09/2012

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